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开平房价上涨太快!好多二手房业主违约,宁愿赔钱也不愿意卖...

时间:2017-08-22 08:41:51  来源:  作者:

今天房哥收到网友的求助,说在开平碧桂园购买了一套二手别墅房,4月份买的,那时125万双方签合同成交(因为当时这套别墅还在银行按揭,所以不能马上过户,需要业主把尾款还给银行取消他项权抵押才能赎回房产证)今天业主突然说不卖了,违约,宁愿赔3万。因为现在房子涨价了,市场价都到150万了。




在短短的4个月里,这套房子就升值了25万,给你是业主都违约!宁愿按合同赔偿给购买者,如果当时合同把违约金写高点,他就不违约了!事实证明这半年开平的房价升的很快,以前鹤山都是比开平贵,现在开平均价都高鹤山500一平方,看来很快就跟江门对齐了。



关于业主违约行为,房哥咨询了广东风采新纪元律师事务所律师贺国帅,贺律师认为:


《中华人民共和国合同法》规定,依法成立的合同,自成立时生效;当事人应当按照约定全面履行自己的义务;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


一般来说,违约责任有如下四种承担方式:1.返还定金,收定金的一方违约则双倍返还订金,给付定金的一方违约则订金不予返还。2.继续履行,守约方要求违约方继续履行合同义务。3.支付违约金,违约方支付守约方合同规定金额的违约金。4.赔偿实际损失,违约方赔偿守约方因自身违约产生的实际损失。


《中华人民共和国物权法》规定,依法成立的合同,自成立时生效。当事人之间订立转让不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


在合同签订后,业主违约不愿售房情况下,没有违约的买房人拥有选择的权利,可以选择解除合同拿违约金,也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同,法院一般也会判决合同解除,业主赔偿买房人违约金。如果买房人执意要求继续履行合同,法院会做出对买房人有利的判决,要求业主配合履行合同。

 


如支持房哥的观点!


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