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开平一男子想把幸福旧房子卖掉!可惜没有房产证,他该怎么做?

时间:2017-08-19 15:01:47  来源:  作者:

昨天开平人网在后台收到求助,他说他准备结婚,想把幸福旧房子卖掉,到中富买套房子!他咨询过中介公司,中介评估出来40万左右,包含杂物房。最后他告诉中介是没房产证的,因为开发商欠了税没交齐,所以整幢业主都没房产证,一直拖到现在都没法办理。




像这类房子,以前都是8万左右买回来的(100方)买的时候只有收据一张。


据房哥了解,以前起房子很容易,只要挂靠一间开发商就可以起了,然后老板们省钱,不去交税靠成相关部门没验收,造成现在历史遗留(行业称确权)办不了房产证,所以市面上没办法交易。


现在很多业主就在楼顶拉条横幅,发发牢骚,根本是解决不了问题!房哥认为业主们齐心协力,大家出钱,把欠的税和资料整理交上去,然后走流程补办回来。但一幢楼有几个业主认为我只要有得住没证没所谓,不想花钱去弄,整幢就没办法搞了。


上述问题如何处理,房哥还咨询了广东风采新纪元律师事务所律师贺国帅,贺律师认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,开发商应承担违约责任,支付违约金。买房人并可以要求解除合同和请求赔偿损失。具体条文如下:


第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。


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