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佛山出史上最严限购:外地人限购一套房 须缴满一年个税或社保

时间:2017-03-26 14:33:17  来源:  作者:

今日是“3.17”新政出台后的第二个周末,广州楼市再现火热,这已经是连续第三周破10盘推货!据不完全统计,本周末将有13个楼盘入市,其中增城、花都各有三盘入市,天河、南沙两盘,荔湾、番禺、黄埔各一盘;其中,天河两盘是开放样板房,天河星作将开放实景板房示范区,天河金茂广场将开放样板间和绿金馆,其余11盘则都是加推或全新开盘。

近期比较热闹的不限购增城,由于佛山在周五晚限购加码,再度热上加热。周六,增城石滩的碧桂园豪进左岸开盘,推出93-141平三至四房,带装修发售,号称1.3万/平起,开盘1个半小时后,主持人宣布,627套房源全部售罄。

除了新盘,增城还有新塘合汇学府名郡加推,主打刚需,户型为77-115平二至三房,带装修售价2.2-2.3万/平,也吸引众多广州客户。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,佛山限购后,增城将成为下一轮暴涨的领头羊,由于广州及佛山热点板块调控加码。剩下不限购的增城、从化、三水、高明以及顺德、南海部分区域将成为资金的宣泄口,而且这些区域也面临库存极低的情况,所以上涨可能性极高。至于增城,利好太多,涨幅肯定名列前茅。估计不出2个月就会加入限购大军。

而合富房地产研究院顾问黎文江则认为,要关注下周拍地,有可能下周又有调控新政出台。

而不限购的从化本周也不落下,珠光御景山水城加推14栋、17栋90-142平方三至四房单位,带装修均价约1.3万元/平。

住建委:增城从化房产不占用广州限购区购房名额

广州、佛山相继限购加码后,一则关于四大行在从化和增城限贷的消息引起广泛关注。

该消息称,4月1日起:1、广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的,在广州市区购房需要全款;2、外地户口在增城或者从化有一套房,不管贷款是否按揭完,都不能在广州市区购房;3、广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中,在广州市区只能再购买一套房,首付七成。中行、建行、农行、工行从2017年4月1日开始利率上调到9折,执行时间以网签时间为准。

针对此,广州市住建委回应,已在从化、增城购房者,不影响广州市内的购房资格。至于贷款方面的政策,住建委透露,限贷细则是由银行制定的。但从化、增城并没有限购,所以网传的限贷细则看起来不像真的。

调查显示:四成网友暂时放弃买房

据合富房地产研究院分析,“317新政”对市场需求的抑制作用明显,前段时间存在过热倾向的广州楼市将适度“降温”。预测二季度广州楼市“供”“求”均小,广州楼价大幅上涨状态将改变,出现“稳中有升”、更为健康的市场走势。

广州升级版限购政策出台后,乐居近日发起的调查显示,支持与反对新政的网友竟然几乎持平,而更让人意外的是,逾一半网友认为房价越限越涨,超过四成的人依然会买房或加快买房计划。

*超三成购房者被限 44%网友支持限购新政

截止到23日,根据乐居调查结果显示,受新政影响的外地人大约占比33%,其中,因为社保3年变五年暂时失去购房资格的人是14.37%,未满3年且如今又要延迟购房的则是18.64%。参与调查网友中,有超过55%的是广州本地户籍,还有超过一成外地人社保已满五年,受影响较小。

值得注意的是,有44.47%的网友给新政“点赞”,认为提高限购门槛,有利于房价上涨的速度缓下来。不过,同样有四成左右的网友认为被限的是真正有购房需求的人,因此不希望限购升级。由此可见,当前分化还是比较明显的。

*逾一半网友认为房价越限越涨

限购新政已经执行,接下来广州楼市怎么走?

对于成交量,认为“明显下跌”、“轻微下跌”、“保持现状”和“不好说”四个答案的 网友都超过两成,差距并不大。这也从侧面反映出,广大市民对于未来楼市走势的迷茫。

至于大家最关心的房价,出乎意料的是,超过一半的人不看好限购能使房价降温,把选票投给“越限越涨”。而认为房价会跌的网友不足三成,其中觉得会“轻微下跌”占了18.54个百分点。

因此,四成人表示接下来暂时不会购房,先观望一段时间;不过,也有超过四成的人表示将会继续购房,其中27.18%的购房者购房计划不变,大约15%的人会趁别人买不了而加快购房。

*逾五成广州客将外溢到增城、佛山

本次调控依然留下了增城、从化这两扇买房的窗口。特别是增城,多年来一直是广州楼市成交最多的区域,而近期增城多个开盘加推的项目销售情况比较火热,不少楼盘甚至出现封盘、惜售,并且大幅度提价等现象。

因此,超过七成的网友认为,增城、从化成交量将明显上升,而且房价也会上涨,此外,还有一成左右的人认为成交量小幅度增加且房价轻微上涨。

因为不限购,增城、从化楼市有望接纳更多因为限购转移过来的购房者。从调查结果来看,有23.69%被限购拒之门外的购房者会选择增城,选择从化的相对较少,只有6.12%。


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