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开平房价涨声一片 “鬼城”之说不攻自破

时间:2017-03-18 20:22:29  来源:  作者:

前些年,“鬼城”现象在国内不少地方出现。也曾有人预测,开平,也将成为又一个“鬼城”。

可是,近年来,从开平楼市发展走势来看,“鬼城”之说不攻自破。相反,在利好不断的背景下,开平楼市近年全线飘红,不但成交量相当可观,而且商品房价格一路攀升,同时,这一涨势还在持续。

去年开平房价涨幅领跑

在2016年最后一个月,开平二手楼市成交套数504套,环比上涨15.9%,成交套数的涨幅在各市区中遥遥领先。

房价方面,2016年全年,开平房价以10.2%的涨幅,在全市排名第一。

至2016年12月底,开平一手住宅的成交均价达到了5376元/平方米,同比上年12月上涨10.3%。

记者从相关渠道获悉,2016年的开平楼市是“不平凡”的一年,其中有一项数据,在江门各县市中排名第一,那就是房价涨幅达到10.2%。

2016年,在江门全市各区域楼市成交套数同比全部上涨的大背景下,开平楼市成交量也相当可观。一手住宅方面,开平成交7909套,同比上涨6.7%。成交套数虽然排名在蓬江、江海、新会、鹤山、台山之后,但比恩平多出一倍。成交量的涨幅,则在各市区中排最后。在2016年的最后一个月,开平楼市发力,一手住宅成交了1144套,环比上涨61.6%。

在二手住宅交易方面,2016年,开平成交4669套,同比上涨15%。这一数据,跟全市各区域比较,成交套数比新会、鹤山、台山、恩平都要多;成交套数涨幅也排名靠前。

今年1月批准预售面积大增

一月

江门三区房价上涨较快,环比涨幅在3%以上;四市的房价则表现平稳,环比涨跌幅度在3%以内。其中,开平市一手住宅成交均价为5396元/平方米,环比上涨0.4%,同比上涨5.7%,涨幅较大。

二月

同时,记者从开平相关职能部门刚刚发布的2月房价数据获悉,一手房成交均价达到了5417元/平方米;二手房成交均价达到了3582元/平方米。

记者从相关职能部门公布的2017年1月开平楼市各项数据分析,批准预售、成交量、库存量、房价等数据都全线飘红。

今年1月,开平共批准预售67.6万平方米,其中批准预售住宅面积53.22万平方米,住宅套数4876套。江门全市批准预售面积同比上涨83.1%,批准预售住宅套数同比上涨62.4%。其中,开平市批准预售20.88万平方米,环比暴涨80%,其中批准预售住宅1133套,环比上涨0.2%,同比暴涨372.1%。

成交套数方面,今年1月,开平一手住宅成交885套,保持在2016年月均成交水平之上。成交量在台山、鹤山、恩平之前。另外,开平市二手住宅成交331套。记者还了解到,截至今年1月底,开平待售一手住宅库存量环比上涨,多达9927套。

精装房成为新宠

记者从近年来开平楼市成交数据分析,销售排名前几位的楼盘,多是带装修的洋房。碧桂园、骏景湾等推出的精装房,在近两年的开平楼市中,成为新宠,几乎达到了被“抢购一空”的地步。

业内人士分析指出,带装修房,这是国家环保、住建部门都提倡和支持的方向,因为它可以大大减少装修过程中造成的二次污染,同时可以减少浪费,是一种绿色环保节俭的做法。精装房在大城市早已是一种常态,但在开平这样的小城,开发精装房销售,还是近几年的事情。

带装修房为什么在开平楼市中能成为新宠?记者在调查中获悉,因为它正是满足了开平工薪阶层的需要。这一部分的消费者,他们经济能力有限,购房大都需要按揭。买装修好的房子,可以将原本需要现金支付的装修费以银行按揭的形式来解决,这样可以解决资金紧张的问题。同时,买精装房,真正实现“拎包入住”,是一种方便、省心的做法。

当然,也有不少业内人士表示了另一种担忧——精装房在开平难以有更大的市场。他们的理由是,开平作为一个小城,本地“土豪”众多,他们不缺钱,他们追求的,是一种更加豪华、堂皇的家居环境。对于他们来说,开发商推出所谓的“精装房”,难以进入他们的“法眼”,档次还不够高。他们宁愿自己请人装修,营造更加舒适与豪华的家。

开平住建部门提醒,市民群众买房,在看价格的同时,要认准是不是带装修的,而且,要认准是什么级别的装修,简装、精装、豪装,级别不同,用料也会不一样,装修效果就大不一样,价格也会有很大差别。

“鬼城”之说不攻自破

前些年,在国家楼市政策调控下,开平楼市经历了长达三四年的“寒冬”,不仅成交量锐减,而且消费者购买欲望明显下降。也正是在这些年,全国各地“鬼城”频现。也有人预测,开平也可能成为“鬼城”。

那时候,有业内人士分析指出,开平就人口数量而言,户籍人口并不算少,外来人口也越来越少,所以有“鬼城”一说,这基于两方面原因,一是开平人口比较分散,都分布在乡镇里,核心城区人口相对不集中,但洋房则较多集中在核心城区,所以造成“房多人少”的错觉;另一方面,以往开平部分开发商在规划开建项目的时候并不合理,出现了较大比例的大面积户型。开平买房人群多以刚需为主,所以造成了很多大面积户型的滞销。

可是,近年来,开平楼市的迅速升温,到一路狂奔,“鬼城”之说早已不攻自破。相反,如今的开平楼市,还出现了“抢购”风潮,多个楼盘,只要一开盘,就被抢购一空。

前几年,众多开平人,都对国家调控政策抱有幻想,以为楼价会下跌。等待观望的心态普遍存在。可是,等来的却是越来越高的楼价。所以,很多人不得不出手买房了。

正是因为降价这一幻想的破灭,同时,事实上楼价日益攀升的现实,造成了开平人买房欲望的膨胀。所以,开平的楼市自然就热起来了。

刚需买家“唱主角”

开平楼市如此热,原因是消费者购买欲望的全面发力。不管是因为国家对楼市的调控政策也好,还是金融机构实施的房贷新政也好,反正,开平群众的购房欲望是被充分激发了。

记者还了解到,在这个庞大的购房群体当中,公务员、事业单位工作人员、教师成为了主力军。相反,前些年在开平活跃的各地“炒房团”,如今都已销声匿迹。也就是说,近年来开平楼市销售,是真正的销售,而不是“炒房”。

公务人员成为购房主力军,他们这两年所买的房,基本上都是第二套房,或第三套房。自己换房居住的居多,购二套、三套房来出租的也不少。也正是因为这个群体积极购房,让开平全面进入了“二房”时代。

有业内人士分析指出,这个群体购房如此“热”,原因之一,是换房的刚性需求;其二,则是开平住房公积金政策的大力支持。特别是开平的住房公积金政策,成就了开平“二房”时代。

预测房价将持续上涨

10多年前,在开平买一套100平方米面积的房子,加上装修,只需要10多万元就能搞定。如今,买100平方米的房子,加上装修,差不多要100万元。开平群众购房消费支出大大增加。

当然,从另一个角度来看,10多年前买一套100平方米的房子,放到现在出售,已经增值了四五倍。对某些人来说,这又是一种财富的增值。

“开平楼市涨价的脚步,不会在短期内停下。”有业内人士分析指出:“最基本的,摆在表面的原因有三个,一是市场需求正旺,开平市民买房积极性很高;二是国家政策有扶持房地产业和楼市的愿景;三是当前开平新开发楼盘较少,存量房将越来越少。”

关于开平房价会在一段时期内持续上涨的预测,几乎成为了业界异口同声的回答。

也有业内人士分析,开平城镇化政策以及教育资源集中在城区等因素影响下,将会大大吸引其他乡镇市民前往市区核心置业,未来开平房地产发展空间潜力巨大。另外,现在国家政策对房地产的逐步倾斜,在政策利好的环境下,开平楼市将会继续往健康方向发展,2017年的开平楼市仍将会以去库存为主,价格继续稳定上涨。另一方面,2017年是房地产发展的转折时期,正式进入房地产白银时代,无论是上市公司还是本土中小型开发商,都面临拿地门槛高、地价贵、开发综合成本上升;同时,人民币贬值的速度促使人们继续购买房产来抵御通胀,这将保证市场正常的成交量;还有“二孩”政策增加了市场需求,也保证了市场的成交量,所以,房价会进一步攀升。

刚需买家购房可量力而行

涨声一片的开平楼市,红红火火的开平楼市。在数十个楼盘推出的开平楼市上,选择的“欢愉”永远属于那些腰包鼓鼓的有钱人。

但那些囊中羞涩者,他们,或者也需要买房。

不管你是腰包鼓鼓还是囊中羞涩,可以这样买房。

首先是量力而行。面积几百上千平方米的别墅、复式洋房,是房,但是,几十上百平方米的套间,也是房。你可以买别墅,也可以买套间,如今,开平市面上的商品房,户型丰富,任君选择,主要是看你腰包的情况。如今,许多客户都是“80、90后”的结婚族,其实他们只是需要有属于自己的一个小窝,面积70—90平方米,小两房、小三房单位足够了,总价不高的同时也可以有个属于自己的家,何乐而不为?

如果你手头再紧点,买个二手房,也无妨。住二手房也是一种生活态度,开平市面上充斥着大量性价比高的低楼龄二手房,二手房既便宜又无需等上一年半载才可收楼。居住的欢愉与一二手无关。

同时,如果你买房是刚需,那么,你就出手吧,别再犹豫了。如果,你现在是在等待观望,等降价的那一天,也许你永远也等不到。等到明年,价格又上涨到一个新高度,在不断的等待中,你会越来越买不起房,你会越等就花越多的钱去买房。其实,如果房子是买来给自己住的,就不要期待明天会降价,因为谁都无法准确预测。就算真降了,你早买早享受。就算一时降了,几十年以后,肯定会比现在增值。

还有,开平的年轻人们,可以再勤奋点,不要完全依靠父母买房,不要想着降价后才有钱买房。即便父母交了首付,你也需要勤奋努力才能还月供。天道酬勤,相信这句话吧,勤奋一点,你就有房子了。


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